Казахстанские власти для окончательного решения квартирного вопроса разрешили гражданам пользоваться своими пенсионными накоплениями, но некоторые считают, что доброе дело привело к росту цен на недвижимость. Так ли это, разбирался экономический обозреватель Денис Кривошеев в авторской колонке «Светлая полоса».

Много суждений о спекулятивном росте цен на недвижимость в связи с возможностью тратить часть пенсионных накоплений. Рынок, который долгое время мало кого интересовал, разве что реальных покупателей, вдруг попал в центр внимания, и объективные процессы многим стали представляться заговором спекулянтов.

ДЕНИС КРИВОШЕЕВ – ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОБОЗРЕВАТЕЛЬ:

Что же произошло на самом деле? Ничего особенного. Продавцы как нового жилья, так и на вторичном рынке, отыгрывают инфляцию.

Цена за 1 кв м в Алматы. Обратите внимание на отрезок с 2015 по 2021 годы. Резкое падение цен после затяжной серии девальвации тенге со 180 до 320 за доллар. И сегодня средняя стоимость 1 кв м в тенге только сравнялась с докризисным уровнем, а ведь за эти годы инфляция - не менее 100%, даже доллар не стоял на месте и подорожал еще на 100 тенге. В реальном выражении индекс остаётся на прежнем уровне - 1 100 долларов за 1 кв м в среднем.

Здесь можно сделать два промежуточных вывода. Мы преодолели последствия кризиса 2015 года, и второе - рынок нашёл новое оптимальное среднее значение цены квадратного метра, и оно - в долларах.

Есть и третий вывод. Кому-то выгодно раздувать истерику о влиянии пенсионных денег на рынок недвижимости. Наверное, для тех, кто не хочет, чтобы деньги пошли на этот рынок. «Не берите – это слишком дорого, спекулянты на вас наживаются. Отдайте лучше в управляющую компанию, так будет надёжнее».

Пенсионными накоплениями могут воспользоваться около 800 000 человек. Считалось, что половина воспользуется возможностью и погасит ипотечные займы, а на рынок недвижимости выйдут за покупкой или новой ипотекой не более 15%. У остальных сумма потенциального изъятия не значительна. Если предположить, что все освобождённые пенсионные деньги вышли бы на рынок, то единовременно они покрыли бы только треть возводимого жилья в стране за год, а ведь есть вторичный рынок. Но цена всё же выросла в тенге, и этого нельзя отрицать. На вторичном рынке мы разобрались, почему это не жадность продавцов, а попытка сохранить стоимость и не прогадать при продаже. На первичном же всё ещё проще. Себестоимость 1 кв м определяют материалы, которые подорожали во многих случаях чуть ли не вдвое, стоимость рабочей силы. Существует способ определить справедливость цены за 1 кв м. Рабочая формула, действенная в любом городе мира. В среднем он стоит от двух до трёх средних зарплат. Если вспомнить, что в Алматы сейчас средняя зарплата около 245 000 тенге, то цена в 490 000 за 1 кв м оказывается. оптимальна.

Источник: Первый канал «Евразия»