Погода в Павлодаре
+18°С
в Павлодаре Облачность
давление: 741 мм.рт.ст.
USD459.6
EUR493.06
RUB5.38
CNY63.3
  • Регистрация

    На указанный email придёт письмо со ссылкой для активации.

    Вы можете указать свой пароль, или оставить это поле пустым и тогда он будет сгенерирован автоматически.

    Вы можете указать отдельный логин, чтобы не использовать email для входа.

    Ваше имя, для отображения на сайте.

Сегодня 21 июня 2024 года, пятница

Новости Казахстана

Снятие пенсионных накоплений на жилье вызвало спекуляцию на рынке недвижимости?

Коронакризис расставил приоритеты и оказалось, что нет ничего важнее, чем собственное жильё.

Казахстанские власти для окончательного решения квартирного вопроса разрешили гражданам пользоваться своими пенсионными накоплениями, но некоторые считают, что доброе дело привело к росту цен на недвижимость. Так ли это, разбирался экономический обозреватель Денис Кривошеев в авторской колонке «Светлая полоса».

Много суждений о спекулятивном росте цен на недвижимость в связи с возможностью тратить часть пенсионных накоплений. Рынок, который долгое время мало кого интересовал, разве что реальных покупателей, вдруг попал в центр внимания, и объективные процессы многим стали представляться заговором спекулянтов.

ДЕНИС КРИВОШЕЕВ – ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОБОЗРЕВАТЕЛЬ:

Что же произошло на самом деле? Ничего особенного. Продавцы как нового жилья, так и на вторичном рынке, отыгрывают инфляцию.

Цена за 1 кв м в Алматы. Обратите внимание на отрезок с 2015 по 2021 годы. Резкое падение цен после затяжной серии девальвации тенге со 180 до 320 за доллар. И сегодня средняя стоимость 1 кв м в тенге только сравнялась с докризисным уровнем, а ведь за эти годы инфляция - не менее 100%, даже доллар не стоял на месте и подорожал еще на 100 тенге. В реальном выражении индекс остаётся на прежнем уровне - 1 100 долларов за 1 кв м в среднем.

Здесь можно сделать два промежуточных вывода. Мы преодолели последствия кризиса 2015 года, и второе - рынок нашёл новое оптимальное среднее значение цены квадратного метра, и оно - в долларах.

Есть и третий вывод. Кому-то выгодно раздувать истерику о влиянии пенсионных денег на рынок недвижимости. Наверное, для тех, кто не хочет, чтобы деньги пошли на этот рынок. «Не берите – это слишком дорого, спекулянты на вас наживаются. Отдайте лучше в управляющую компанию, так будет надёжнее».

Пенсионными накоплениями могут воспользоваться около 800 000 человек. Считалось, что половина воспользуется возможностью и погасит ипотечные займы, а на рынок недвижимости выйдут за покупкой или новой ипотекой не более 15%. У остальных сумма потенциального изъятия не значительна. Если предположить, что все освобождённые пенсионные деньги вышли бы на рынок, то единовременно они покрыли бы только треть возводимого жилья в стране за год, а ведь есть вторичный рынок. Но цена всё же выросла в тенге, и этого нельзя отрицать. На вторичном рынке мы разобрались, почему это не жадность продавцов, а попытка сохранить стоимость и не прогадать при продаже. На первичном же всё ещё проще. Себестоимость 1 кв м определяют материалы, которые подорожали во многих случаях чуть ли не вдвое, стоимость рабочей силы. Существует способ определить справедливость цены за 1 кв м. Рабочая формула, действенная в любом городе мира. В среднем он стоит от двух до трёх средних зарплат. Если вспомнить, что в Алматы сейчас средняя зарплата около 245 000 тенге, то цена в 490 000 за 1 кв м оказывается. оптимальна.

Источник: Первый канал «Евразия»

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Афоризм дня

Всем правит случай. Знать бы еще, кто правит случаем. Станислав Ежи Лец

От редакции

Использование материалов возможно только при наличии активной ссылки на городской портал «Павлодар Сити».

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений, статей и комментариев.

E-mail:

Посещаемость

Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика