Итоги информационных сражений подводит Денис Кривошеев в авторской колонке «Свой курс».

Номинально в тенге цены выросли, но для этого есть все основания, одно из которых - восстановление экономики после затяжной серии девальваций, которая обесценила национальную валюту со 150 до 420 тенге за доллар в течение семи лет. Квадратные метры обесценились до критических отметок. Но любой кризис не вечен. Происходит адаптация, и основной индикатор этих процессов - спрос на недвижимость. Люди всегда хотят жить лучше. Государство стремится помочь в этом желании своим гражданам. В первую очередь потому, что это - ещё один стимул экономического роста.

Желающих купить жильё сегодня больше, чем могут продать. Люди перебираются туда, где комфортнее, особенно после пандемических ограничений. Более 80% частных домов в самых густонаселённых районах страны ЮКО и Туркестанской области построены из «прочих материалов», и это явно не полимеры. Если проанализировать предложение, то на рынке страны - всего 270 000 объектов недвижимости, в том числе дома и земельные участки. Несмотря на ударные темпы и рекорды, жилья строится очень мало. 15% предложенных квартир построены 40 и более лет назад. Казахстану нужно строить быстрее, а людям давать деньги на покупку жилья.

Если смотреть на тренды, то сельское население будет быстро перетекать в города, пока мы не приблизимся к паритету 20 на 80. Урбанизация. Таким образом ожидаемый новый спрос - около 2 млн объектов, а ещё есть естественный рост населения. В Казахстане - демографический бум. Каждый год совершеннолетних прибавляется, а значит, и желающих жить отдельно и комфортно.

Часть экспертного сообщества торпедирует одну из самых народных инициатив президента - возможность использовать пенсионные накопления для улучшения условий жизни, считая, что именно эти деньги сломали рынок и привели к росту цен, но это - откровенная дезинформация. Влияние на рынок пенсионных денег незначительно, чуть больше 20 000 сделок на весь Казахстан, это включая тех, кто оформил ипотеку, и тех, кто купил сразу. Создаётся ощущение бума, но если знать экономические законы и психологию рынка, то всё - не так. В год в Казахстане в среднем заключается 300 000 сделок с отклонениями в ту или другую сторону. Цены на недвижимость лишь компенсировали инфляцию. Наоборот, сегодня нужно изыскивать возможности для повышения доступности денег.

Например, в России для улучшения качества жизни запустили льготную ипотеку для всех, без привлечения пенсионных денег под 6,5% годовых, что привело к небывалому росту спроса. Деньги обесцениваются, а экономический эффект от подобных программ остаётся, и не только в виде сухих цифр роста ВВП, а в виде счастливых и уверенных в будущем людей. Это - и есть свой курс.

Источник: «Первый канал Евразия»