Погода в Павлодаре
+22°С
в Павлодаре Ясно
давление: 746 мм.рт.ст.
USD449.76
EUR483
RUB5.05
CNY62
  • Регистрация

    На указанный email придёт письмо со ссылкой для активации.

    Вы можете указать свой пароль, или оставить это поле пустым и тогда он будет сгенерирован автоматически.

    Вы можете указать отдельный логин, чтобы не использовать email для входа.

    Ваше имя, для отображения на сайте.

Сегодня 17 июня 2024 года, понедельник

Новости Казахстана

Почему выросли цены на недвижимость в Казахстане?

На этом фоне, как никогда ранее, соревнуются эксперты, пытающиеся объяснить, что послужило причиной скачка цен.

Итоги информационных сражений подводит Денис Кривошеев в авторской колонке «Свой курс».

Номинально в тенге цены выросли, но для этого есть все основания, одно из которых - восстановление экономики после затяжной серии девальваций, которая обесценила национальную валюту со 150 до 420 тенге за доллар в течение семи лет. Квадратные метры обесценились до критических отметок. Но любой кризис не вечен. Происходит адаптация, и основной индикатор этих процессов - спрос на недвижимость. Люди всегда хотят жить лучше. Государство стремится помочь в этом желании своим гражданам. В первую очередь потому, что это - ещё один стимул экономического роста.

Желающих купить жильё сегодня больше, чем могут продать. Люди перебираются туда, где комфортнее, особенно после пандемических ограничений. Более 80% частных домов в самых густонаселённых районах страны ЮКО и Туркестанской области построены из «прочих материалов», и это явно не полимеры. Если проанализировать предложение, то на рынке страны - всего 270 000 объектов недвижимости, в том числе дома и земельные участки. Несмотря на ударные темпы и рекорды, жилья строится очень мало. 15% предложенных квартир построены 40 и более лет назад. Казахстану нужно строить быстрее, а людям давать деньги на покупку жилья.

Если смотреть на тренды, то сельское население будет быстро перетекать в города, пока мы не приблизимся к паритету 20 на 80. Урбанизация. Таким образом ожидаемый новый спрос - около 2 млн объектов, а ещё есть естественный рост населения. В Казахстане - демографический бум. Каждый год совершеннолетних прибавляется, а значит, и желающих жить отдельно и комфортно.

Часть экспертного сообщества торпедирует одну из самых народных инициатив президента - возможность использовать пенсионные накопления для улучшения условий жизни, считая, что именно эти деньги сломали рынок и привели к росту цен, но это - откровенная дезинформация. Влияние на рынок пенсионных денег незначительно, чуть больше 20 000 сделок на весь Казахстан, это включая тех, кто оформил ипотеку, и тех, кто купил сразу. Создаётся ощущение бума, но если знать экономические законы и психологию рынка, то всё - не так. В год в Казахстане в среднем заключается 300 000 сделок с отклонениями в ту или другую сторону. Цены на недвижимость лишь компенсировали инфляцию. Наоборот, сегодня нужно изыскивать возможности для повышения доступности денег.

Например, в России для улучшения качества жизни запустили льготную ипотеку для всех, без привлечения пенсионных денег под 6,5% годовых, что привело к небывалому росту спроса. Деньги обесцениваются, а экономический эффект от подобных программ остаётся, и не только в виде сухих цифр роста ВВП, а в виде счастливых и уверенных в будущем людей. Это - и есть свой курс.

Источник: «Первый канал Евразия»

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Афоризм дня

Содержание воздушных замков обходится очень дорого. Эдуард Булвер-Литтон

От редакции

Использование материалов возможно только при наличии активной ссылки на городской портал «Павлодар Сити».

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений, статей и комментариев.

E-mail:

Посещаемость

Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика