Как правильно снимать жилье в США, как при этом не нарушить законы нашему изданию рассказала Лилия Испенбетова независимый эксперт-аналитик международного законодательства, автор научных исследований, тренер PhD Fellow, senior lecturer Университета КАЗГЮУ им. М.С. Нарикбаева.

- Лилия, прежде всего, на какие законы США нужно обратить внимание, тем кто планирует поехать в США и снимать там квартиру?

- В первую очередь на Закон об арендодателе-арендаторе США (Landlord-tenant law), который регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости. Ряд штатов в США основывают свои локальные законы на Едином законе об арендодателях и арендаторах жилых помещений (Uniform Residential Landlord And Tenant Act, URLTA)

- Какие различия есть в казахстанском и американском законе, относительно съема квартир?

- Преимуществом Законодательства США по отношению к Казахстанскому является наличие двух типов регулирования арендной платы: контроль арендной платы и стабилизация арендной платы. Государственный контроль за арендой в США ограничивает размер арендной платы, которую владелец может взимать за квартиру, и ограничивает право собственника выселять арендаторов.

- Какие обязанности накладывает закон на арендатора?

- URLTA требует, чтобы арендодатель:

1. Проводил все ремонтные работы и необходимое для поддержания арендуемого помещения в пригодном для проживания состоянии;
2. Соблюдал все применимые строительные нормы и правила, касающиеся здоровья и безопасности;
3. Поддерживал электрические, сантехнические, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства и приборы в исправном и безопасном состоянии;
4. Обеспечивал вывоз мусора и других отходов;
5. Обеспечивал питьевой водой и разумным количеством горячей воды в любое время и разумным количеством тепла (с октября по май).

- Какие обязанности накладываются на квартиросъемщика?

- URLTA также требует, чтобы арендатор:

1. Соблюдал обязательства, в первую очередь возложенные на арендаторов в рамках применимых строительных и жилищных норм;
2. Содержал помещения арендатора в чистоте и безопасности;
3. Выносил мусор и другие отходы из жилища;
4. Содержал сантехнику в чистоте, насколько это позволяет ее состояние;
5. Использовал в разумных пределах все электрические, сантехнические, санитарно-технические, отопительные, кондиционирующие, вентиляционные и другие помещения и приборы;
6. Не препятствовал соседу пользоваться общими помещениями и территориями.

- Кто следит за соблюдением закона и куда можно обратиться в случае нарушения прав?

- Согласно Административному законодательству в США арендатор, выселенный из квартиры принудительно или незаконно, может в судебном порядке взыскать с арендодателя тройной ущерб. Арендодатели, использующие незаконные методы для принуждения арендатора к переезду, также подлежат как уголовной, так и гражданской ответственности. Кроме того, в квартирах с контролируемой арендной платой по всему штату и в квартирах со стабилизированной арендной платой арендодатель не может выселить пожилого гражданина, человека с ограниченными возможностями, или любого человека, который проживал в квартире 15 лет или дольше в целях заселения квартиры владельцем

- К сожалению, везде есть недобропорядочные люди, которые видя, что ты иностранец пытаются обмануть, что вы можете посоветовать в данном случае?

- Если честно это тема для еще одной статьи, но вкратце с развитием интернета можно найти квартиру, даже без знании языка (https://www.bazar.club/ сайт на русском языке) или

https://www.zillow.com,
https://www.forrent.com,
https://homefinder.com,
https://www.apartmentfinder.com, но здесь уже желательно знания языка.

Куат Керей
Источник: «Elitar.kz»