Представим выбор между двухкомнатной квартирой или частным домом 100 квадратных метров. На первый взгляд, неравнозначное сравнение, однако стоит учитывать географический фактор: квартира — в черте Алматы, тогда как дом «будем строить» на окраине или даже в пригороде.

В центральной части города цены, мягко говоря, пугающие. Двушка на Кабанбай батыра — Тулебаева (дом 1968 года постройки) стоит 60 млн тенге при 55 квадратных метрах площади. Если говорить про новостройки, то там цены переваливают за 70 млн тенге, а порой и за 100 млн. Впрочем, есть варианты купить квартиру в новом доме за 20 млн с небольшим, но квартира эта будет без отделки, в черновом виде.

В спальных районах несколько иная ценовая ситуация. Так, в домах на проспекте Алтынсарина или близ улицы Саина цены на двухкомнатные квартиры стартуют от 16 млн тенге. Правда, площадь у них всего по 40 квадратных метров, да и ремонт не помешает. Средняя же цена двушек в этой части города около 22 млн тенге.

Наконец, самые дешевые квартиры можно найти в отдаленных закоулках Турксибского района. Есть варианты за 12,5 млн тенге, тогда как средняя цена за квартиру 50 квадратных метров здесь составляет 14 млн тенге. В основном это жилье пусть и в старых, но зато кирпичных домах 1970-х годов постройки.

Что нам стоит дом построить?

Очевидные достоинства самостоятельной постройки дома — планировка по своему усмотрению и знание того, как все устроено. Плюс дом будет новым, то есть с приличным запасом прочности при условии использования материалов нормального качества.

pbgroup.kz

Для строительства нужен подходящий участок — допустим, если без шика, пять-шесть соток. Такой кусок земли в Карасайском или Илийском районе (15—20 км от черты города) обойдется минимум в 3—4 млн тенге. Притом коммуникаций там не будет, так что закладывайте в бюджет средства на подведение воды, газа и прочего.

Дальше начинается все самое интересное. По просьбе ЭК специалисты подготовили эскизный проект одноэтажного дома площадью 107,5 квадратных метра и смету к нему. Это дом для небольшой семьи: одна спальня для взрослых, две детские, гостиная, санузел и кухня. То есть совсем не особняк.

pbgroup.kz

Однако построить даже такой дом — удовольствие не из дешевых. Начнем снизу, с фундамента: для него потребуется 48 кубометров бетона, а это 816 тысяч тенге. Поднять стены — 15,5 тысячи кирпичей по 52 тенге за каждый, итого 806 тысяч тенге. Плюс арматура на 2,4 млн тенге.

Кровля обойдется в 500 тысяч тенге за лес и 1,3 млн тенге за металлочерепицу. 27 квадратных метров пластиковых окон — не менее 730 тысяч тенге. Утепление — еще 630 тысяч тенге. Около 1,2 млн тенге уйдет на электрику, канализацию, водопровод и отопление (без учета котла). Прочие затраты — 400—500 тысяч тенге, аренда спецтехники — 500 тысяч тенге. Наконец, за черновую работу отдать придется 3 210 000 тенге — из расчета 30 тысяч тенге за квадратный метр.

После этого начинается чистовая отделка. Кафеля потребуется на 150 тысяч тенге, ламината и комплектующих — на 380 тысяч. Закладывайте также 180 тысяч тенге на гипсокартон, да еще 130 тысяч — на краски и грунтовки. Сантехника, уличные и межкомнатные двери — плюс 350 тысяч тенге.

Снаружи дом отделан фасадными панелями. Это еще 666 тысяч тенге с учетом козырька и отделки фундамента. Прочие расходы — не менее 400 тысяч тенге. Чистовая работа в среднем выходит в те же 3 210 000 тенге, что и черновая.

Итого, если немного округлить, получается 18 млн тенге. Напомним, сумма без учета стоимости участка, подготовки проекта, подведения коммуникаций, оформления, обустройства двора и иных затрат. И конечно, без учета постоянного роста цен на строительные материалы.

pbgroup.kz

Что имеем в остатке? Выходит, построить небольшой дом в дальнем пригороде действительно дешевле, чем приобрести двухкомнатную квартиру в центре Алматы.

С другой стороны, в спальных районах мегаполиса можно разжиться квартирой за значительно меньшую сумму. Но не будем забывать, речь идет о жилье в старых «уставших» домах, тогда как построенный с нуля дом будет абсолютно новым.

Николай ИВАЩЕНКО
Источник: «Экспресс-К»