Погода в Павлодаре
+13°С
в Павлодаре Облачность
давление: 750 мм.рт.ст.
USD443.03
EUR480.38
RUB4.91
CNY61.19
  • Регистрация

    На указанный email придёт письмо со ссылкой для активации.

    Вы можете указать свой пароль, или оставить это поле пустым и тогда он будет сгенерирован автоматически.

    Вы можете указать отдельный логин, чтобы не использовать email для входа.

    Ваше имя, для отображения на сайте.

Сегодня 24 мая 2024 года, пятница

Новости Казахстана

Ипотека для избранных: какое жилье подорожает в Казахстане?

За три года стоимость недвижимости выросла почти в 1,5 раза.

В Казахстане наблюдается настоящий бум новых ипотечных программ, направленных на оживление жилищного рынка. В начале марта стартовала программа под названием «Отау», а уже в ближайшие недели ожидается запуск еще одной. Какие изменения принесут эти программы на рынок недвижимости и как это скажется на ценах, выяснила редакция «Голоса народа».

Какая сейчас ситуация на рынке жилья

Как сообщает специалист по недвижимости Аслан Аминов, цены на жилье в настоящее время «стоят».

«После бума 2021 года, вызванного внедрением пенсионных отчислений, наблюдался значительный скачок цен. В настоящее время цены на квадратные метры практически не меняются. Возможно, некоторые новые жилые комплексы испытывают рост цен, ведь стоимость жизни в стране постоянно увеличивается. Однако, в целом, после 2021 года рост цен не был таким значительным», - делился эксперт.

Данные бюро национальной статистики показывают, что за три года стоимость недвижимости выросла почти в 1,5 раза. В 2020 году средняя цена за квадратный метр жилья в Казахстане составляла 307 000 тенге, а в 2023 – 495 000. В то же время, спрос на покупку квартир снизился, и в основном популярностью пользуется вторичное жилье.

«В 2023 году количество предложений на продажу объектов выросло практически в два раза по сравнению с 2022 годом. Квартир на продажу стало очень много, а спрос снизился из-за закрытия многих ипотечных программ. На рынке в основном 90% сделок происходят через ипотечные программы, а оставшиеся 10% - за наличные. Вторичную недвижимость можно продать почти под любую программу ипотеки, в то время как первичная недвижимость не всегда подходит для этого. Из-за этого вторичный рынок всегда более востребован, чем первичный», - считает Аминов.

Как ипотека 9-20-25 отразилась на стоимости жилья?

По словам эксперта ипотечная программа 9-20-25 или «Отау», запущенная месяц назад, не оказала значительного влияния на рынок жилья. Он отмечает, что программа имеет определенные критерии, под которые большая часть казахстанцев не попадает.

«На рынок в принципе программа 9-20-25 никак не влияет. В ней предусмотрены свои критерии, поэтому мне не встречались такие покупатели. Мои клиенты по данной программе не оформляются, в основном спросом пользуются стандартная ипотека 50 на 50 и прочие», - делится спикер.

В свою очередь, он считает, что только общедоступная ипотечная программа сможет вызвать значительный спрос на жилье.

Прогноз на будущее

Подводя итог, эксперт отмечает, что если в ближайшем будущем не появятся удобные для населения ипотечные программы, то цены на жилье будут падать.

«Спрос уменьшается, а предложений много. Думаю, что цены могут пойти вниз. Даже так скажу: кто хочет сейчас продать свою квартиру, снижают цены, то есть идут на те предложения, которые покупатели диктуют», - сообщает Аслан Аминов.

Отмечается, что снижение цен затронет в основном вторичный рынок, в то время как первичный рынок будет держать цены из-за высоких затрат на строительные материалы и работу.

Бахытгуль Джакупова

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Афоризм дня

Большинство из нас воспитывали так, чтобы мы были хорошими, а не настоящими; приспосабливающимися, а не надежными, адаптивными, а не уверенными в себе. Дж. Холлис

От редакции

Использование материалов возможно только при наличии активной ссылки на городской портал «Павлодар Сити».

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений, статей и комментариев.

Наш адрес: 071406, Казахстан
г. Семей, ул. Сыбанова, 2
Моб.: 8 747 650 05 30
E-mail:

Посещаемость

Top.Mail.Ru Яндекс.Метрика