Что говорит законодательство об аренде?

Письменный договор нужно заключать не только из-за собственного удобства. Это обязательное условие для найма любого жилья. Об этом говорится в п. 2 ст. 601 Гражданского кодекса РК.

Также учитывайте, что арендодателем может быть только собственник квартиры или доверенное им лицо, что указано в ст. 543 этого же Кодекса.

Согласно ст. 23 Закона «О жилищных отношениях» могут сдавать жилье, в котором собственник как проживает, так и нет. Во втором пункте этого же Закона указано, что в договоре должны быть такие пункты:

• срок аренды;
• размер платы;
• ремонтные вопросы;
• компенсация ущерба;
• выселения после срока действия договора.

Чаще договор подписывают, когда дело касается долгосрочной аренды. Но некоторые арендодатели также имеют типовой договор для кратковременной. Такая практика есть в больших городах, например, если нужна квартира посуточно Кызылорда, Астана, Алматы чаще предлагают аренду на несколько дней с подписанием договора. Это помогает перестраховаться и иметь четкое представление о правах и обязанностях обеих сторон.

Пункты, которые нужно внести в договор аренды

Договор аренды получается довольно объемным. В интересах обеих сторон сделать его информативным и действительно полезным. При составлении документа нужно учитывать множество факторов. Итак, какие же пункты должны быть здесь:

1. Объект аренды - нужно указать его адрес, ключевые характеристики (этаж, площадь, количество комнат). Подтверждать информацию должны реквизиты правоустанавливающего документа.
2. Срок аренды - он может быть ограничен конкретным числом или событием. Если срок не указан, тогда договор считается бессрочным.
3. Оплата за найм - в договоре нужно учитывать размер, порядок, сроки и формы оплаты за квартиру. Важно обозначить и частоту возможных изменений размера арендной платы - не чаще одного раза в год согласно п. 3 ст. 546 ГК.
4. Наниматель и другие лица - общепринято, что наниматель может вселять в квартиру членов своей семьи  или временных жильцов, если обратное не указано в договоре.
5. Ответственность и запреты - в договоре можно прописывать запреты и возможные штрафы за их нарушение. Например, сюда относятся запреты на содержание животных или курение. Ответственность собственника жилья предполагает ремонт за технику или снижение цены за какие-то неудобства.

Договор нужно подписывать в любом случае. Хоть вы нашли потенциального жильца через агентство по недвижимости, хоть через сервис OLX.

Договор аренды - это специальный документ, который защищает сразу все стороны. При согласовании всех потенциально спорных моментов он дает уверенность и собственнику, и арендатору в честности второй стороны соглашения.