Инициатива включена в Комплексный план повышения доходов населения на ближайшие три года. Помимо восстановления налоговых льгот по ипотечным процентам, документ предусматривает дополнительные меры поддержки. Среди них — расширение возможностей «социального кошелька» и адресная помощь семьям, чьи доходы находятся ниже черты бедности.

Тем временем Агентство по регулированию и развитию финансового рынка предлагает ещё на шесть месяцев сохранить действующий предельный размер годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотеке на уровне 25 процентов — до января 2027 года. После этого планируется внедрить дифференцированный подход.

Согласно обсуждаемым изменениям, заемщики, которые смогут внести первоначальный взнос не менее 30 процентов от стоимости жилья, смогут рассчитывать на ставку в 20 процентов. Для остальных предельная ставка останется на уровне 25 процентов. Несмотря на то, что проект пока находится на стадии обсуждения, часть экспертов уже высказывает сомнения относительно его эффективности для большинства граждан.

ЖАНАТ НУРГАЛИЕВ, экономист:

«Если 30% и более процентов, то там ставка ниже, если менее 30%, 20% - там другая ставка. Поскольку те, кто может обеспечить, они считают 30% и более, то это значит менее рискованные клиенты, которые претендуют на ипотеку».

По мнению экономиста Жаната Нургалиева, в случае введения дифференцированных ставок наиболее выгодные условия получат граждане с более высоким уровнем дохода, которые и без того имеют больше возможностей для приобретения жилья. Эксперты отмечают, что банки при принятии решений в первую очередь ориентируются на риски и прибыльность кредитных продуктов.

АРМАН БАЙГАНОВ, финансовый советник R-FINANCE:

«Многие откажутся, потому что это убыточно будет, даже вот эта ставка 25% сейчас я не думаю ажиотаж на ипотеке. Она тоже считается одна из высоких и неподъемных, потому что люди берут как минимум на 10, 15 лет, с этой высокой ставкой надо иметь очень хорошую зарплату».

Специалисты также напоминают, что уже сегодня получить ипотечный кредит стало сложнее. Финансовые организации тщательно оценивают общую долговую нагрузку заемщика и его семьи. В то же время представители Ассоциации финансистов считают, что опасения по поводу новых правил могут оказаться преувеличенными. По их мнению, зависимость максимальной ставки от размера первоначального взноса фактически отражает практику, которую банки применяют и сейчас при оценке кредитных рисков.

Источник: Информбюро 31