Как теперь устроена система управления жилыми домами, кому перечислять платежи и что изменилось после реформы — разбиралась Лейла Ауесова.

ЛЕЙЛА АУЕСОВА, корреспондент:

— Новая модель не запрещает существование КСК как юридических лиц, однако кардинально меняет их функции. Если раньше кооперативы самостоятельно управляли домами, то теперь они могут выполнять лишь роль управляющей организации, которую нанимают сами собственники жилья. Выбор способа управления остается за жильцами — через ОСИ или НСУ.

В одном из 90-квартирных домов в спальном районе Астаны ранее работал КСК. По словам жителей, за два десятилетия они так и не увидели финансовых отчетов о расходовании средств. Недавно кооператив был ликвидирован, а вместо него появилась управляющая компания. Сейчас собственники спорят, какую форму управления выбрать — ОСИ или НСУ.

СВЕТЛАНА КАН, жительница Астаны:

— Ни разу не было отчётно-выборных собраний, не было финансовых отчётов, игнорирование полностью, мы сторонники ОСИ три раза собрание провели, информировали людей, что такое ОСИ, должны были выборы провести, но были препятствия, объявления срывались, накрикивали, уводили от темы, кворума не было, поэтому мы начали письменные опросы.

Председателем ОСИ может стать любой собственник жилья, готовый заниматься вопросами дома. Одним из кандидатов стал Сергей Грабовецкий. По его словам, отопительный сезон уже близко, однако здание до сих пор не подготовлено к зиме.

СЕРГЕЙ ГРАБОВЕЦКИЙ, житель Астаны:

— Это не игра, где я уйду в другую песочницу, это ваша работа. Прозрачные расчёты будут когда жильцы сами будут управлять своим домом, при форме НСУ вся эта цель нивелируется, потому что вся бухгалтерия и все расчеты с подрядчиками и сметы уходят во власть управляющей компании, НСУ сделано для малоквартирных домов, у них не хватило бы финансов для того, чтобы содержать свой дом и заниматься ремонтом.

Часть жильцов придерживается противоположной точки зрения. Они считают, что НСУ позволит сохранить уже сформированную систему обслуживания дома.

ТАТЬЯНА РОМАНОВА, жительница Астаны:

— А потому что за НСУ, у них есть весь обслуживающий персонал, дворники, сантехники, электрики, причем аварийная служба, вся система у них отлажена, она этим несколько лет занимались у нас.

По словам жителей, бывший председатель КСК «Акмола» передала дома компании, которая ранее занималась сервисным обслуживанием. Они утверждают, что счета у организаций общие, однако прозрачности в расходовании средств нет. После возникших конфликтов руководитель новой компании отказалась принимать проблемный дом на обслуживание.

МАРИНА ОЛЕЙНИК, директор ТОО «Универсал МД»:

— Мы их не обслуживаем с 8-го числа, они к отопительному сезону не готовы абсолютно, у меня какие могут претензии. Вот по всем домам, которые перешли к нам в ТОО будут по два счета, пока «Акмола» не закроет налоги, ликвидацию не пройдёт. Пусть, мы не навязываемся, мы их не берём, потому что должников куча.

Изменения в Закон «О жилищных отношениях» были внесены еще в 2025 году. Всем действующим КСК предоставили время до 16 июля текущего года, чтобы пройти обязательную перерегистрацию и перейти на новую модель работы. Из примерно полутора тысяч кооперативов адаптироваться смогли около 500. Остальные пока остаются в неопределенном положении, из-за чего многие жильцы не понимают, кто должен обслуживать дом и кому перечислять обязательные платежи.

АБЗАЛ БЕКЕТОВ, юрист:

— Для создания ОСИ ничего особенного не нужно, что исключение, там не требуется открытие юрлица, они будут действовать как физлицо и будут решать от себя в форме протокола собрание, по каждому вопросы и большинством голосов решаются данные вопросы. Мы без суда решали это, но у нас был случай, когда председатель хотел уйти, но на его место желающих не могли найти и такие проблемы тоже есть.

Именно собственники квартир теперь принимают ключевые решения: выбирают форму управления, утверждают смету расходов, определяют перечень ремонтных работ и контролируют использование средств. Хотя специального образования для председателей ОСИ не требуется, жилищная инспекция организует профильные обучающие курсы.

Сегодня в столице работают около 1400 ОСИ, порядка 800 НСУ и более 300 управляющих компаний в форме ТОО. При этом специалисты напоминают, что управление многоквартирным домом — это прежде всего ответственность перед жильцами, а любые злоупотребления или хищение денежных средств могут повлечь уголовную ответственность.

Источник: Седьмой канал